...

Как правильно покупать недвижимость

Первое с чего начинается сотрудничество:

  1. Переговоры с покупателем, в ходе разговора выявляются  потребности клиента.
  2. Делаем поиск и подбор, отбираем самые подходящие варианты для покупки. После, покупатель выбирает понравившиеся  объекты для осмотра.
  3. Предварительно проводим переговоры с продавцом, после этого показываем объект клиенту. Когда вариант подходит заказчику, можно переходить к следующему этапу.
  4. Проверяем юридическую чистоту объекта, сюда входит:
    • выяснения истории объекта.
    • проверяем объект на запреты и обременения
    • (если они имеются — снимаем обременения).
    • собираем справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности.
    • проверяем имеется ли в списках должников Украины продавцы
    • (если они в этом реестре иметься- снимаем с собственников обременения).
    • заказываем оценочную стоимость.
    • делаем технические паспорта (при их отсутствии).
    • присваиваем кадастровый номер земельному участку (при его отсутствии).
    • заказываем выписку из земельного кадастра Украины (при ее отсутствии).
    • подаем документы в опекунский совет (при необходимости)
  5. Следующий этап — это оформление правильного предварительного договора с указанием всех условий ранее оговоренных, сюда входят сроки сделки, сумма продаваемого объекта, сроки передачи ключей и другие договоренности продавца и покупателя..
  6. Когда все этапы выполнены и все документы готовы к продаже, ( Чаще всего сделка происходит раньше конечной даты которая указана в предварительном договоре, не учитывая особенности сделки, которые могут занять определенное время ). Теперь мы может готовиться к нотариальному переоформлению
  7. Нотариальное переоформление и сопровождение сделки ( передача денег и передача ключей ).
  8. Прием-передачи купленного жилья с сопровождением риелтора.