Если вы хотите продавать свою квартиру – лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов.
Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на 2021 год.

Конкретный список документов:
-Паспорт
-Идентификационный код
-Разрешение органов опеки и попечительства
-Документы, подтверждающие право собственности
-Технический паспорт
-Документы о семейном положении
-Оценка квартиры
-Выписка из Государственного реестра
-Справка о зарегистрированных в квартире.

Паспорт:
Это – самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца – убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет.
Если вы – не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем.
В случае, если одним из владельцев является ребенок – нужно подготовить его свидетельство о рождении. Кроме того, в этом случае нужно получить разрешение органа опеки. Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки.
Если же владелец квартиры – человек, который является гражданином другой страны – перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом. Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и подтверждение его перевода.

Идентификационный код:
Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия.
В новых паспортах – ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.
Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта.
Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.

Разрешение органов опеки и попечительства:
В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.
При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.
Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей при наличии письменного согласия второго родителя, причём нужно сразу прописаться по другому адресу, в противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Документы, подтверждающие право собственности:
Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать, подойдет:

1. договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную квартиру у прошлого собственника;
2. свидетельство о праве собственности;
3. свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
4. договор пожизненного содержания;
5. наследственный договор;
6. договор мены – если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество;
7. решение суда, по которому было признано ваше право собственности на эту квартиру.
   

Каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры.
Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до 2013 года – вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности.
После 2013 года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным.

Технический паспорт:
Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план.
Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире – это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени – лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.
Получение технического паспорта на квартиру чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственным квалификационным сертификатом. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.

Документы о семейном положении:
Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке – для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке – согласие заранее оформлять не нужно.
Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части.
Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги, а также свидетельство о вступлении в наследство.
Обратите внимание на то, что если будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Оценка квартиры:
Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию.
Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя. Но налоги нужно будет уплатить с той суммы, которая окажется большей.

Выписка из Государственного реестра:
Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.
В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости.
Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.

Справка о зарегистрированных в квартире:
Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЦНАП.
Когда вы обратитесь за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.

Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек…
В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов. Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена.
Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи.

Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры…
Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки.
К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае в заключении сделки вам откажут.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка.

Документы для органов опеки:

1. заявление от обоих родителей – это служит подтверждением того, что оба родителя согласны с продажей квартиры;
2. если сделку совершает доверенное лицо – необходимо предоставить доверенности от всех членов семьи на проведение купли-продажи;
3. справка о составе семьи;
4. оригинал технического паспорта на квартиру, которой владеет ребенок и которую вы собираетесь продавать;
5. оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений, с указанием всех владельцев этой квартиры;
6. оригиналы паспортов всех собственников в возрасте от 14 лет, а также идентификационных кодов, свидетельств о рождении – для детей до 14 лет;
7. свидетельства о разводе или о смерти супруга, если такие имеются.
   
   Документы для продажи квартиры по доверенности…
   Если по какой-либо причине вы не можете присутствовать при заключении сделки купли-продажи – можно оформить доверенность на третье лицо. Точно также в случае, если один из совладельцев не может приехать в назначенное время и назначенное место – он может оформить доверенность на вас.
   Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть оформлена в письменном виде и заверена нотариусом.
   Доверенность может давать право на оформление документов, представительство интересов продавца в государственных и коммерческих учреждениях, а также на проведение сделки купли-продажи и получение денег.